Tóm tắt nhanh — cập nhật 05/09/2026
- Garden Villa Solari by Anara là dòng biệt thự vườn trong phân khu Solari (phân khu B) của Anara Bình Tiên: 64 căn (mã B.GA), nhiều nhất trong 99 căn, và là dòng có mức đầu tư thấp nhất.
- Thông số: đất từ 287 đến 591 m² tùy lô (brochure ghi “khoảng 300 m²” cho lô chuẩn), tổng sàn khoảng 213 m², 2 tầng, mặt tiền 15 m; 3 phòng ngủ master, hồ bơi riêng có cầu trượt, BBQ âm sàn, sân camping, bàn bi-da.
- Pháp lý sản phẩm: nằm trong nhóm mẫu BT7 của giấy phép xây dựng 06/GPXD (23/02/2023); đất thương mại dịch vụ, thời hạn đến 08/8/2075 theo giấy chứng nhận DK552886; hình thức sở hữu có thời hạn / thuê dài hạn.
- Phù hợp: gia đình trẻ có con nhỏ, người mua căn nghỉ dưỡng đầu tiên, nhà đầu tư muốn tổng vốn thấp nhất trong Solari. Không phù hợp nếu Quý khách cần tầm nhìn biển trực diện.
- Giữ chỗ theo mẫu 8/2024: 100 triệu đồng, có hoàn tiền nếu không ký đặt cọc. Bảng giá đợt hiện tại: Kelvin gửi theo yêu cầu.
Trong ba dòng biệt thự Solari by Anara, Garden Villa là dòng được hỏi nhiều nhất và cũng dễ bị hiểu sai nhất: nhiều khách nghĩ “biệt thự vườn” là căn kém nhất, chỉ dành cho người không đủ tiền mua căn biển. Kelvin nhìn khác. Với 64 trên 99 căn, Garden Villa là sản phẩm định hình mặt bằng Solari; nó có hồ bơi riêng, ba phòng master và bộ tiện ích gia đình mà hai dòng kia không hơn được bao nhiêu, trong khi tổng vốn thấp hơn đáng kể. Bài này trình bày đầy đủ thông số từ tài liệu chủ đầu tư, phân tích ưu và nhược điểm một cách sòng phẳng, và nêu rõ Garden Villa hợp với ai — để Quý khách quyết định mua hay không mua trên dữ liệu, không trên lời mời. Bài là phần chuyên sâu của bài mặt bằng Anara Bình Tiên và 99 mã căn Solari.
Garden Villa Solari by Anara là gì?
Garden Villa là dòng biệt thự vườn hai tầng trong phân khu Solari của Khu du lịch Bình Tiên (tên thương mại Anara Bình Tiên Ocean Leisure Sanctuary), xã Công Hải, tỉnh Khánh Hòa. Phân khu Solari gồm 99 biệt thự do Công ty Cổ phần NALUX phát triển cho chủ đầu tư Công ty Cổ phần Đầu tư và Du lịch Bình Tiên (Trung Nam Group), vận hành bởi MĀUA — thương hiệu cao cấp nhất của Swiss-Belhotel International. Theo danh sách mã căn của chủ đầu tư, Garden Villa có 64 căn mang mã B.GA (từ B.GA.01 đến B.GA.75, bỏ các số 4, 13, 14 và các số có 4), chiếm phần lõi của mặt bằng Solari, bao quanh bởi các ô công viên nội khu, phía Đông là dãy Beachfront sát biển, phía Tây là dãy Golf giáp sân golf và hồ cảnh quan.
Thông số Garden Villa: đất, sàn, phòng, tiện ích riêng
| Thông số | Giá trị | Nguồn |
|---|---|---|
| Số căn | 64 (mã B.GA) | Danh sách mã căn Solari của chủ đầu tư |
| Diện tích đất | 287–591 m² tùy lô; lô chuẩn khoảng 300 m² | Bảng thông số Solari; brochure 2025 |
| Tổng diện tích sàn | Khoảng 213 m² (floorplan 2024 ghi ~215,6 m²) | Brochure; floorplan NALUX |
| Số tầng · mặt tiền | 2 tầng · 15 m | Brochure Solari 10/2024 |
| Mẫu nhà theo giấy phép | BT7 (212,9 m² sàn: tầng 1 85,6 m², tầng 2 127,3 m²) hoặc BT7* (255,8 m²); cao 9,09–9,45 m | Phụ lục GPXD 06/GPXD 23/02/2023 |
| Phòng ngủ | 3 phòng master ở tầng 2, phòng ngủ khách tầng 1 | Brochure |
| Tiện ích riêng | Hồ bơi riêng có cầu trượt xoắn, BBQ âm sàn, sân camping, bàn bi-da, sân đốt lửa trại | Brochure |
| Kiến trúc | Tropical Modern, mái dốc, cửa kính lớn mở ra vườn | Brochure |
| Bàn giao nội thất | Đầy đủ theo chuẩn khách sạn 5 sao (bếp, minibar, tủ lạnh, bếp từ, tivi, sofa, máy lạnh, giường, tủ áo, rèm, thiết bị vệ sinh); chốt tại hợp đồng | Bảng tiêu chuẩn bàn giao nội thất |
Khoảng đất 287–591 m² là con số đáng chú ý: cùng một dòng Garden nhưng lô lớn nhất gấp đôi lô nhỏ nhất. Những lô lớn thường là lô góc hoặc lô cuối dãy, có sân vườn rộng hơn nhiều so với lô chuẩn 300 m², trong khi phần nhà vẫn là mẫu BT7. Vì giá bán tính theo diện tích đất thực của từng lô, hai căn Garden có thể chênh nhau vài chục phần trăm giá — Quý khách cần xem đúng số đất của căn mình chọn thay vì mức “khoảng 300 m²” chung.
Mặt bằng và trải nghiệm sống trong Garden Villa
Tầng 1 là một không gian mở liên tục: phòng khách nối bếp và bàn ăn, mở qua cửa kính lớn ra hiên và hồ bơi. Cầu trượt xoắn nối từ tầng trên xuống hồ bơi là chi tiết khiến trẻ nhỏ nhớ căn nhà này hơn bất kỳ khách sạn nào. Khu BBQ âm sàn và sân camping nằm cạnh hồ, phòng ngủ khách hoặc phòng gia nhân bố trí ở góc yên tĩnh. Tầng 2 dành trọn cho ba phòng master, mỗi phòng có phòng tắm riêng và ban công nhìn xuống vườn. Cách tổ chức này cho một gia đình ba thế hệ hoặc hai gia đình bạn bè ở chung mà không chen nhau — điều quan trọng với căn nghỉ dưỡng vì phần lớn thời gian sử dụng là các kỳ nghỉ đông người.
Điều Kelvin lưu ý Quý khách: các hình phối cảnh là “hình minh hoạ” theo chính ghi chú của NALUX trên tài liệu; vật liệu và nội thất bàn giao được quy định trong bảng tiêu chuẩn bàn giao và có thể thay đổi tương đương. Ảnh thực địa tháng 3/2025 của Kelvin cho thấy nhà mẫu Solari đã lợp mái, hoàn thiện mặt ngoài và đang thi công hồ bơi, sân vườn — Quý khách nên xem nhà mẫu trước khi ký hợp đồng để đối chiếu với phối cảnh.
Ưu điểm của Garden Villa so với Golf Villa và Beachfront Villa
Thứ nhất, tổng vốn thấp nhất trong Solari vì diện tích đất chuẩn nhỏ nhất và đơn giá theo dòng thấp nhất; với cùng ngân sách, Quý khách có thể sở hữu Garden Villa thay vì phải “với” lên Golf Villa. Thứ hai, hệ số cho thuê ổn định: khi vận hành theo mô hình khách sạn của MĀUA, căn ba phòng ngủ có hồ bơi riêng và cầu trượt là sản phẩm được gia đình có trẻ em tìm kiếm nhiều nhất, trong khi giá phòng của Beachfront cao hơn nhưng số ngày lấp đầy khó hơn. Thứ ba, vị trí lõi yên tĩnh, cách bãi biển và câu lạc bộ biển Elite chỉ vài phút đi bộ hoặc xe buggy, nhưng không chịu gió muối và tiếng sóng trực diện như dãy Beachfront — với chi phí bảo trì thấp hơn theo thời gian. Thứ tư, 64 căn đồng nghĩa với nhiều lựa chọn vị trí: lô góc, lô cạnh công viên, lô gần hồ bơi hướng biển — Quý khách chọn được căn đúng ý thay vì chỉ có vài căn còn lại như Beachfront.
Nhược điểm cần cân nhắc trước khi mua Garden Villa
Kelvin nêu rõ bốn điểm. Một, không có tầm nhìn biển: Garden Villa nhìn ra công viên nội khu và các căn lân cận; nếu “mở cửa thấy biển” là điều kiện bắt buộc thì đây không phải dòng Quý khách cần. Hai, giá cho thuê thấp hơn hai dòng kia khi vận hành, nên dòng tiền tuyệt đối mỗi năm thấp hơn dù tỷ suất trên vốn có thể tương đương. Ba, 64 căn cùng dòng nghĩa là khi chuyển nhượng lại, Quý khách cạnh tranh với nhiều căn tương tự hơn so với 12 căn Beachfront — lô góc, lô rộng sẽ dễ bán hơn lô chuẩn. Bốn, và quan trọng nhất, bản chất sở hữu có thời hạn: Garden Villa nằm trên đất thương mại dịch vụ thuê trả tiền hàng năm với thời hạn đến 08/8/2075, giao dịch theo hình thức thuê dài hạn hoặc mua công trình có thời hạn — không phải sổ hồng lâu dài. Chi tiết ở bài Anara Bình Tiên sở hữu có thời hạn hay lâu dài.
Garden Villa phù hợp với ai?
Gia đình trẻ có con nhỏ mua căn nghỉ dưỡng đầu tiên: cầu trượt, sân cát, camping, ba phòng master — mọi thứ được thiết kế cho kỳ nghỉ gia đình, và tổng vốn trong tầm với. Nhà đầu tư dòng tiền thận trọng: muốn tham gia Anara Bình Tiên với số vốn thấp nhất, chấp nhận giá phòng thấp hơn để đổi lấy tỷ lệ lấp đầy cao hơn; nên ưu tiên lô góc hoặc lô cạnh công viên để giữ thanh khoản. Người mua nhiều căn: kết hợp một Garden Villa để ở cùng gia đình và một căn Golf hoặc Beachfront để cho thuê, tận dụng chiết khấu mua sỉ nếu chính sách bán hàng có. Ngược lại, không phù hợp với Quý khách cần tầm nhìn biển trực diện, cần tài sản sổ hồng lâu dài để thế chấp hoặc thừa kế không giới hạn, hoặc kỳ vọng lướt sóng ngắn hạn — bất động sản nghỉ dưỡng cần thời gian nắm giữ 5–7 năm trở lên.
Cách chọn căn Garden Villa: bốn tiêu chí và một bảng kiểm
Kelvin dùng bốn tiêu chí khi cùng khách hàng chọn trong 64 căn. Một, diện tích đất thực: lô 350–590 m² cho sân vườn lớn, giá cao hơn nhưng khan hiếm và dễ chuyển nhượng; lô 287–300 m² là mức vốn thấp nhất. Hai, vị trí trong ô phố: lô góc có hai mặt thoáng và thường rộng hơn; lô giữa dãy yên tĩnh hơn. Ba, khoảng cách tới tiện ích: gần công viên Lagoon, hồ bơi hướng biển và câu lạc bộ biển Elite thì dễ cho thuê; xa đại lộ Hoàng hôn thì yên tĩnh hơn. Bốn, hướng nhà: tránh hướng Tây cho phòng master, ưu tiên hướng gió biển Đông – Đông Nam. Trước khi ký, Quý khách đối chiếu bảng kiểm 8 điều khoản hợp đồng (thời hạn, loại hợp đồng, giấy chứng nhận, chuyển nhượng, gia hạn, vận hành, phí quản lý, thế chấp) mà Kelvin đã công bố, và yêu cầu diện tích đất, mã căn, mẫu nhà BT7 hay BT7* được ghi rõ trong hợp đồng.
| Tiêu chí | Nên chọn khi | Đánh đổi |
|---|---|---|
| Lô rộng 350–591 m² | Ưu tiên thanh khoản và không gian vườn | Tổng vốn cao hơn 15–50% so với lô chuẩn |
| Lô chuẩn ~300 m² | Tối ưu vốn, cho thuê là chính | Nhiều căn tương tự khi bán lại |
| Lô góc | Hai mặt thoáng, thường rộng hơn | Giá theo m² cao hơn, có thể ồn hơn |
| Gần tiện ích biển | Khách thuê ưa chuộng | Đông người qua lại |
| Lõi công viên | Yên tĩnh, để ở là chính | Xa biển hơn 2–3 phút đi bộ |
Giữ chỗ và bước tiếp theo
Theo Thỏa thuận giữ chỗ mẫu 8/2024, phí giữ chỗ Garden Villa là 100 triệu đồng, chuyển vào tài khoản pháp nhân chủ đầu tư, có hoàn tiền trong 15 ngày làm việc nếu Quý khách không ký Hợp đồng đặt cọc khi công bố giá. Bảng giá và chính sách bán hàng của đợt hiện tại chưa được công bố công khai; Kelvin gửi trực tiếp cho Quý khách đã đăng ký kèm sơ đồ 64 căn Garden với tình trạng từng căn. Quy trình đầy đủ ở bài quy trình giữ chỗ Anara Bình Tiên.
Câu hỏi thường gặp về Garden Villa Solari by Anara
Garden Villa Solari by Anara có bao nhiêu căn?
64 căn, mã B.GA, chiếm phần lõi mặt bằng phân khu Solari, theo danh sách mã căn của chủ đầu tư.
Diện tích Garden Villa là bao nhiêu?
Đất từ 287 đến 591 m² tùy lô (lô chuẩn khoảng 300 m²), tổng sàn khoảng 213 m², 2 tầng, mặt tiền 15 m; tương ứng mẫu nhà BT7/BT7* trong giấy phép xây dựng.
Garden Villa có hồ bơi riêng không?
Có. Mỗi căn có hồ bơi riêng kèm cầu trượt xoắn, khu BBQ âm sàn, sân camping và bàn bi-da theo brochure chủ đầu tư.
Garden Villa có mấy phòng ngủ?
Ba phòng ngủ master ở tầng 2, mỗi phòng có phòng tắm riêng; tầng 1 có phòng ngủ khách hoặc phòng gia nhân.
Garden Villa có nhìn thấy biển không?
Không trực diện. Garden Villa nhìn ra công viên nội khu; bãi biển cách vài phút đi bộ hoặc xe buggy. Tầm nhìn biển thuộc về Beachfront Villa.
Garden Villa có sổ hồng lâu dài không?
Không. Garden Villa nằm trên đất thương mại dịch vụ thuê trả tiền hàng năm, thời hạn đến 08/8/2075, giao dịch theo hình thức thuê dài hạn hoặc sở hữu có thời hạn.
Phí giữ chỗ Garden Villa là bao nhiêu?
100 triệu đồng theo Thỏa thuận giữ chỗ mẫu 8/2024, có hoàn tiền nếu không ký Hợp đồng đặt cọc; mức phí có thể thay đổi theo đợt.
Garden Villa được bàn giao nội thất thế nào?
Bàn giao đầy đủ nội thất theo tiêu chuẩn khách sạn 5 sao (bếp, minibar, tủ lạnh, bếp từ, tivi, sofa, máy lạnh, giường, tủ áo, rèm, thiết bị vệ sinh), có thể thay đổi tương đương, chốt tại hợp đồng mua bán.
Nên mua Garden Villa hay Golf Villa?
Garden Villa nếu ưu tiên tổng vốn thấp, gia đình có trẻ nhỏ và tỷ lệ lấp đầy; Golf Villa nếu cần tầm nhìn sân golf, đất rộng hơn và gia đình đa thế hệ. Kelvin so sánh chi tiết trong bài về Golf Villa.
Ai vận hành Garden Villa khi cho thuê?
MĀUA by Swiss-Belhotel International theo hợp tác chủ đầu tư ký tháng 8/2024. Tỷ lệ chia doanh thu và số đêm nghỉ chủ nhân chưa được công bố; Kelvin cập nhật khi có chương trình cho thuê.
Nhận sơ đồ 64 căn Garden Villa và bảng giá đợt hiện tại
Quý khách để lại thông tin, Kelvin gửi trong ngày làm việc: sơ đồ vị trí 64 căn Garden kèm diện tích đất và tình trạng từng căn, mặt bằng tầng 1–2, bảng tiêu chuẩn bàn giao, bảng giá và chính sách bán hàng đợt hiện tại, hợp đồng mẫu khi chủ đầu tư phát hành; và sắp lịch xem nhà mẫu tại Bình Tiên.
Hoặc gọi 0921 228 238 — Kelvin, Kelvin, tư vấn 24/7.
Đọc tiếp trong cụm nội dung Anara Bình Tiên
Ba dòng Solari: Golf Villa: 23 căn view sân golf · Beachfront Villa: 12 căn mặt biển · Mặt bằng và 99 mã căn
Trước khi quyết định: Pháp lý và 7 rủi ro · Quy trình giữ chỗ · Đánh giá toàn diện dự án